L’Ajuntament de Barcelona vol aturar el tancament de negocis per la pandèmia amb un projecte que passa per comprar espais buits per després llogar-los a preus assequibles
Comerços, cultura, cures, economia social i solidària, hubs logístics d’última milla, serveis a les empreses, educació i centres de treball. Aquests seran els usos a què es destinaran els locals a peu de carrer que l’Ajuntament de Barcelona comprarà per crear una borsa amb un lloguer de protecció oficial.
“Amunt persianes”, el nom amb què s’ha presentat aquest projecte, vol activar els locals i evitar tancaments en el conjunt de la ciutat.
S’hi invertiran 16 milions aquest 2021 per comprar entre 30 i 60 locals. I un milió més es destinaran a impulsar la seva activitat econòmica.
Amb aquesta inversió es pretén impulsar les “botigues tester” -a preu per sota de mercat per provar si el negoci funciona- i projectes pilot de caràcter econòmic, social o cultural.
A Barcelona hi ha, ara mateix, 5.325 locals buits en planta baixa, segons l’informe fet a partir de l’anàlisi dels principals portals immobiliaris, i el que vol l’Ajuntament és “omplir-los de vida”, en paraules de la regidora de Comerç i Hisenda, Montserrat Ballarín.
Lloguers més baixos
L’Ajuntament no ha avançat ni el preu de lloguer ni la durada dels contractes, però Ballarín ha assegurat que els lloguers seran més baixos i que la durada del contracte serà d’aproximadament un any per als “testers” i de 3 o 4 per a la resta de projectes.
L’adquisició dels locals es farà a través d’un procediment de compra pública, en concurrència, i a partir de les ofertes presentades per propietaris que hi vulguin participar.
El procediment de compra es llançarà aquesta primavera del 2021 i contemplarà diversos criteris de valoració d’ofertes, com per exemple el preu ofert, l’estat de conservació del local, els metres lineals de façana o la seva ubicació.
Hi haurà dos lots: un de 6 milions per a Ciutat Vella i un altre de 10 per a la resta de la ciutat.
Està previst donar més puntuació als locals situats en districtes amb més locals en planta baixa buits i zones afectades per la desertificació en plantes baixes, perquè la seva engegada ajudi a dinamitzar la seva àrea d’influència.
Es compraran locals d’entre 60 i 1.000 metres quadrats
El consistori calcula que el preu mitjà de compra d’un local li costarà 250.000 euros i per tant treballa amb l’escenari de comprar-ne una seixantena per un cost total de 16 milions d’euros, que és el pressupost disponible.
En general, els locals hauran d’estar ben conservats perquè la rehabilitació sigui la mínima possible i hauran d’estar en sòl urbà consolidat.
La majoria del lot serà per comprar locals d’entre 60 i 1.000 metres quadrats, però també hi haurà un lot específic per adquirir locals més grans.
L’engegada dels projectes econòmics d’aquests locals serà a partir del 2022 i tindrà dos models: ocupació estable i ocupació temporal.
El mateix consistori fixarà el tipus d’activitat que podrà haver-hi d’acord amb les necessitats comercials o de serveis que faltin en aquell eix o districte.
Per exemple, si s’ha detectat que seria positiu que l’espai aculli una perruqueria, una llibreria o un coworking, es llogarà amb aquesta finalitat específica.
A banda, es crearà una borsa de lloguer de locals en planta baixa en col·laboració amb operadors immobiliaris. L’objectiu és obrir entre 100 i 200 locals, ara mateix tancats.
La borsa oferirà incentius tant a propietaris de locals com a arrendataris potencials i l’Ajuntament contractarà una assegurança o dotarà un fons de garantia per fer front a l’impagament.
A més, es preveuen noves ajudes econòmiques per a la instal·lació de negocis, es crearà un observatori que oferirà dades actualitzades sobre la situació dels locals de la ciutat i es reforçaran els recursos d’assessoria, orientació i ajuda per prevenir el tancament de negocis en planta baixa.
L’estratègia per aixecar persianes preveu reactivar més de 400 locals, entre els que s’oferiran com a baixos de protecció oficial (30-60), els que s’oferiran a través de la borsa de lloguer (100-200) i els que s’ocuparan a través d’ajudes i subvencions (170).
Font: CCMA, Laura Galán
BELLATERRA.CAT 